摘要：近年來，個人住宅房地產征稅已成為中國房地產稅制改革的重點。房地產稅稅基評估是房地產稅征管中基礎性、 技術性的工作。國外房地產稅稅基評估非常重視評估機構的設立，評估方法的選擇，運用相應的評估技術以及規定評估周期。相比較之下，我國房地產稅稅基評估制度的建設起步晚，稅基評估理論較為缺失。因此，在充分借鑒發達國家經驗的基礎上，從建立評估相關法律制度、設置評估機構、培養專業評估人才、選擇合理評估方法等方面構建符合我國現狀的房地產稅稅基評估制度具有重要的意義。

關鍵詞：稅基評估 房地產稅 個人住宅

目錄

摘要、關鍵詞

Abstract、Keywords

一、稅基評估的優勢及我國現狀分析-1

（一）稅基評估的優勢-1

1.有效控制個人住宅房地產市場的發展-1

2.增加財政收入-2

3.便于稅收征管-2

（二）我國稅基評估現狀-2

二、國外稅基評估現狀分析-3

（一）稅基評估主體-3

（二）稅基評估方法-3

（三）稅基評估技術-4

（四）稅基評估周期-5

三、國際稅基評估制度對我國的啟示..5 

（一）建立個人住宅房地產稅基評估的相關法律制度-5

（二）選擇合適的稅基評估主體-5

（三）采用以批量評估為主、個案估價為輔的評估方法-6

（四）將房地產的市場價值作為房地產稅計稅依據-6

（五）設立固定的評估周期-7

（六）培養稅基評估人才-7

（七）建立納稅人爭議處理機制-7

參考文獻-8