摘要：從發達國家的經驗來看，無論從完善地方稅制的角度，還是促進房地產價格穩定的角度，房產稅的改革都是中國當下經濟體制改革工作中的重難點，同時也是社會發展的大勢所趨。從健全地方財政收入體系的角度來看，而目前國內各地方政府面臨的一個重要問題就是財政上對土地出讓金的嚴重依賴性。尤其是營改增在全國推行后，現有其他稅種難以彌補取消營業稅后留下的地方財政缺口，地方稅主體稅種缺失問題有所凸顯。因此開征房產稅有著完善地方財政結構的作用，能夠促進地方政府擺脫急功近利的土地財政現象。

本文認為以往的研究大多是從經濟學的角度出發分析房產稅改革對我國房地產市場的調控作用，而忽略了從整體制度的構建上去探討房產稅開征的可行性。

本研究重點希望通過研究房產稅各方面相關制度的當前狀況和改革前景，結合滬渝兩地試點工作案例的分析，對我國房產稅改革的順利實施有一定的參考價值與現實意義。

關鍵詞： 房產稅 地方財政 納稅制度改革 可行性

目錄

摘要、關鍵詞

Abstract、Keywords

一、導言-1

（一）研究背景-1

（二）文獻綜述-2

（三）研究方法-5

二、我國房產稅的概念和現狀-6

（一）物業稅的由來-6

（二）房產稅的概念和現狀-6

（三）國際上的房產稅-7

（四）我國現有房產稅制度的弊端-8

三、滬渝兩地房產稅開征試點工作的情況及成果-10

（一）上海模式和重慶模式的比較-10

（二）試點地區的房產稅運行效果-11

四、房產稅開征的必要性和可行性分析-14

（一）開征房產稅的必要性-14

（二）開征房產稅的可行性分析-16

五、結論-18

【參考文獻】-19