摘要：當(dāng)今社會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展。在當(dāng)下激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中房地產(chǎn)企業(yè)想要取得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)就需要不斷擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，而采取負(fù)債經(jīng)營(yíng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，可以彌補(bǔ)企業(yè)的資金短缺、降低資本成本、有利于杠桿效應(yīng)的發(fā)揮等多種優(yōu)勢(shì)，所以是絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的首要之選。同時(shí)，負(fù)債經(jīng)營(yíng)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，這不僅需要房地產(chǎn)公司認(rèn)真對(duì)待籌集過來的資金，還要

避免浪費(fèi)造成籌集資金的不合理使用，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并加以防范促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，本文就負(fù)債經(jīng)營(yíng)對(duì)企業(yè)價(jià)值的優(yōu)勢(shì)與弊端行探討。

關(guān)鍵詞：負(fù)債經(jīng)營(yíng)  房地產(chǎn)企業(yè)  企業(yè)價(jià)值  措施

目錄

摘要

Abstract

緒論-2

一、負(fù)債經(jīng)營(yíng)概述-2

（一）負(fù)債經(jīng)營(yíng)的相關(guān)理論-2

1、企業(yè)進(jìn)行負(fù)債經(jīng)營(yíng)的前提-2

2、負(fù)債經(jīng)營(yíng)的影響因素-2

二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀-2

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的基本情況-2

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)-2

1、外部資金比例大-3

2、債務(wù)期限結(jié)構(gòu)比例失衡-3

3、資金面臨風(fēng)險(xiǎn)-3

三、房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)與弊端-3

（一）負(fù)債經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)-3

1、降低公司成本-3

2、實(shí)現(xiàn)公司利息收益并起到節(jié)稅作用-3

3、提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力-4

4、給經(jīng)營(yíng)者帶來杠桿效應(yīng)-4

5、是公司外在監(jiān)督因素-4

（二）負(fù)債經(jīng)營(yíng)的弊端-4

1、加大了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)-4

2、使企業(yè)現(xiàn)金流出量和經(jīng)營(yíng)成本增大-5

3、影響股東的收益-5

4、影響企業(yè)再籌資能力和股票價(jià)格-5

四、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行負(fù)債經(jīng)營(yíng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施-5

（一）追求利潤(rùn)最大化的同時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)-5

（二）優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，預(yù)測(cè)負(fù)債籌資的數(shù)量-5

（三）樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)-5

（四）確立合理的資產(chǎn)負(fù)債率，防止過度負(fù)債-6

結(jié)論-6

參考文獻(xiàn)-7

致謝-8