摘要：在社會(huì)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢(shì)下，人民對(duì)于物質(zhì)生活水平提出了更高的要求，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的搶占也越來(lái)越激烈，企業(yè)非常渴望進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，但是如果沒(méi)有充足的資金來(lái)支撐，這是非常困難的。為了獲得所需資金，企業(yè)就必須要通過(guò)負(fù)債經(jīng)營(yíng)這一種方式，這也是在房地產(chǎn)企業(yè)中普遍運(yùn)用的方式。負(fù)債經(jīng)營(yíng)雖然有快速擴(kuò)張企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)生財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)、降低企業(yè)資本成本等優(yōu)勢(shì)，但是過(guò)度負(fù)債也會(huì)給企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中帶來(lái)巨大的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)企業(yè)造成無(wú)法承擔(dān)的后果。本文基于華遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)債經(jīng)營(yíng)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，通過(guò)華遠(yuǎn)地產(chǎn)近幾年的會(huì)計(jì)報(bào)表中的數(shù)據(jù)，分析了華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)等方面，找出華遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)債經(jīng)營(yíng)存在的問(wèn)題，我認(rèn)為企業(yè)要追求更好更快的發(fā)展，必須做到要適度負(fù)債，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高資金利用率，適當(dāng)利用財(cái)務(wù)杠桿，完善風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

關(guān)鍵字：負(fù)債經(jīng)營(yíng)   財(cái)務(wù)杠桿  資本結(jié)構(gòu)  適度負(fù)債   風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

目錄

摘要

Abstract

1引言-1

2負(fù)債經(jīng)營(yíng)的概述-1

2.1負(fù)債經(jīng)營(yíng)的概念-1

2.2企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)-1

2.2.1企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)-1

2.2.2企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的劣勢(shì)-2

3華遠(yuǎn)地產(chǎn)簡(jiǎn)介-4

3.1華遠(yuǎn)地產(chǎn)的歷史-4

3.2華遠(yuǎn)地產(chǎn)的兩大戰(zhàn)略目標(biāo)-4

3.2.1“小城市包圍大城市 ”-4

3.2.2快速轉(zhuǎn)型多元化發(fā)展-5

4華遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)債經(jīng)營(yíng)問(wèn)題分析-5

4.1華遠(yuǎn)地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)不當(dāng)-5

4.1.1資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高-5

4.1.2負(fù)債結(jié)構(gòu)不當(dāng)-6

4.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流不佳-8

4.3財(cái)務(wù)杠桿的負(fù)面效應(yīng)過(guò)大-9

4.3.1 財(cái)務(wù)杠桿的計(jì)量方法-9

4.3.2財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)分析-10

4.4風(fēng)險(xiǎn)控制不當(dāng)-11

4.4.1缺乏風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)控制措施-11

4.4.2缺乏內(nèi)部控制-12

5華遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)債經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題的解決對(duì)策-12

5.1優(yōu)化企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)和負(fù)債規(guī)模-12

5.2加強(qiáng)資金管理-13

5.3適度利用財(cái)務(wù)杠桿-13

5.3.1拓寬融資渠道-13

5.3.2合理安排償債計(jì)劃-14

5.4風(fēng)險(xiǎn)防范與控制-14

5.4.1提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)-14

5.4.2建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)-14

5.4.3加強(qiáng)內(nèi)部控制-15

6結(jié)束語(yǔ)-15

參考文獻(xiàn)-16

致 謝-17