內(nèi)容摘要:隨著我國經(jīng)濟(jì)改革的進(jìn)一步深入，特別是稅制改革的進(jìn)一步深入，稅收法律法規(guī)會(huì)越來越復(fù)雜，稅收籌劃已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，稅收籌劃對公司管理決策日益重要。

本文首先分析了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)及其所涉及的稅種，然后從土地增值稅、扣除項(xiàng)目、核算方法等幾個(gè)方面，分析了該類公司稅收籌劃的一般性措施，希望能對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的實(shí)施有所幫助，使企業(yè)達(dá)到企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)最小化，從而減輕資金壓力，降低成本，增加經(jīng)濟(jì)效益，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢，為公司的發(fā)展打下基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 稅制 稅收籌劃

目錄

摘要

Abstact

一、引言３

(一)研究背景及意義３

（二） 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀４

二、稅收籌劃產(chǎn)生的主觀原因４

三、稅收籌劃產(chǎn)生的可行性因素５

（一）通貨膨脹因素５

(二)政府行為因素５

(三)稅率和稅基變化因素５

(四)邊際稅率因素６

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展納稅籌劃的必要性６

（一）納稅籌劃有利于企業(yè)增強(qiáng)法律意識(shí)６

（二）納稅籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理和會(huì)計(jì)核算水平６

（三）房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)占房地產(chǎn)的開發(fā)成本的比例較大６

（四）房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多７

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃的可行性７

六、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的一般思路８

（一）、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃８

（二）通過增加扣除項(xiàng)目進(jìn)行納稅籌劃９

（三）開發(fā)多處房地產(chǎn)的納稅籌劃１０

（四）通過費(fèi)用分別核算進(jìn)行納稅籌劃１１

（五）通過兩次銷售房地產(chǎn)進(jìn)行納稅籌劃１２

（六） 將房產(chǎn)銷售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行納稅籌劃１３

（七）巧設(shè)分支機(jī)構(gòu)來進(jìn)行納稅籌劃１３

七、總結(jié)１４

參考文獻(xiàn)１４