摘要:隨著我國經濟的持續發展，城市化程度進一步提高，人們對商品住宅的需求不斷增長，房地產業迅速發展成為國民經濟的支柱產業之一。房地產作為一個資金密集型產業，具有投資大、風險高、周期長等特點。再加上它的發展深受宏觀環境的制約，如國家的政策導向、國際經濟形勢、金融市場的波動等等，使得財務風險成為許多房地產企業生存發展迫切需要解決的現實問題。因此，在房地產企業開發經營過程中如何有效、全面、系統地防范財務風險，增強企業競爭優勢變得尤為必要，對實現我國房地產企業的可持續發展具有重要的理論意義。

本文以江蘇帝奧地產為研究對象，采用宏觀與微觀、定性與定量相結合的研究方法，對房地產企業面臨的財務風險及其防范措施作了研究。首先回顧了國內外對企業財務風險的相關研究，來探尋我國房地產企業所面臨的財務風險；從整體著眼，對房地產財務風險的特點、分類和表現進行詳細的闡述；然后分章對帝奧房地產的籌資風險、投資風險和經營風險進行分析，運用了財務分析和不確定風險分析的相關方法，根據帝奧房地產項目的具體情況，提出了自己的控制方法，以期能夠對一些房地產企業的財務風險管理有所裨益，為企業進行財務風險防范提供新的參考。

關鍵字：房地產開發；財務管理；風險防范

目錄

摘要

Abstract

一    緒 論-1

1.1研究背景-1

1.2研究意義-1

1.3文獻綜述-1

1.4研究方法-4

1.5研究內容與框架-4

二  房地產企業財務風險概述-6

2.1企業財務風險的基本理論-6

2.2房地產企業財務風險的特點-6

2.3房地產企業財務風險分類-6

2.4房地產企業財務風險的表現-7

三 帝奧房地產籌資風險評估-9

3.1公司的籌資現狀-9

3.2籌資成本的計算-10

3.3財務杠桿分析-12

3.4帝奧籌資風險成因分析-13

3.5帝奧房產籌資風險控制-13

四  帝奧房地產投資風險評估-15

4.1公司經營現狀-15

4.2公司的財務指標分析-15

4.2.1償債能力分析-15

4.2.2盈利能力分析-16

4.3投資風險的控制-17

五 帝奧房地產開發項目經營風險評估-19

5.1項目概述-19

5.2經營不確定性分析-19

5.2.1盈虧平衡分析-19

5.2.2敏感性分析-20

5.3帝奧房地產經營風險控制-22

結論-24

致謝-25

參考文獻-26