摘要：隨著經濟的飛速發展，老百姓的錢袋子越來越鼓，人們開始追求更加舒適健康的生活。這時候，人們與建造在他們周邊的鄰避設施的矛盾就越來越大了。厭倦了整天運作在小區旁邊的建筑工地，反感那吵鬧不堪的高速公路，飛機場，抗議建造在自家后院的垃圾焚燒廠等等。鄰避設施的問題歸根結底還是牽扯到了利益的糾紛。本文從今年來日益增多的鄰避沖突的歷史事件入手，對鄰避設施，房產價格等熱點問題進行一一解釋，并且根據資產評估和房地產估價的知識對那些鄰避設施的影響進行量化。此外本文還通過采用文獻綜述法、定性分析法等方法對鄰避設施和房地產評估行業的結合進行研究，加深對兩者的認識并尋找到兩者之間的聯系和交叉點，從而正確的估計鄰避設施的影響并對鄰避設施的建設和鄰避現象提出意見和看法。

關鍵詞：經濟發展；鄰避設施；利益問題；房地產；鄰避現象；影響

目錄

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  鄰避的概念-2

2.1  鄰避設施-2

2.2  鄰避設施特征-3

2.3  鄰避設施的分類-3

2.4　鄰避現象產生的主要原因-3

3  鄰避設施對房地產估價的影響-5

3.1  運用市場法的房地產估值-5

3.2  鄰避設施對房地產評估值的影響-5

3.2.1  影響房地產價值的相對性-5

3.2.2  對房地產影響具有深入性-5

3.3  鄰避設施下資產評估需注意的幾個問題-6

3.3.1  獨立客觀公正性-6

3.3.2  專業勝任能力-6

3.3.3  評估方法的選擇-6

4  杭州濱江區綠能垃圾焚燒發電廠對房地產評估值的影響實證研究-7

4.1  研究方法-7

4.2  研究過程-7

4.3  數據來源和描述-8

4.4  垃圾廠對周圍房地產評估值的影響-8

5  鄰避設施對房地產估價的總結及未來的展望-11

參考文獻-12