摘要：目前，房地產市場庫存嚴重，增長速度放緩。隨著去庫存壓力的增大，房地產項目投資的風險在不斷加劇。不少企業由于沒有及時識別財務風險和制定相應防控措施而引起項目投資損失巨大，引發財務危機，甚至面臨破產。本文主要是從房地產開發項目財務風險特征出發，分析項目投資中財務風險的來源和成因，表明財務風險存在于項目投資的各個階段，包括決策風險、籌資風險、資金運營風險等。結合案例分析，針對房地產項目投資中存在的財務風險，從決策方法、籌資方式、資金管理、成本控制等方面提出適當的財務風險控制與防范措施，以達到降低財務風險、減少損失、實現企業項目投資預期經濟效益的目的。

關鍵詞：房地產；項目投資；財務風險；防控

目錄

摘要

Abstract

一、緒論-1

（一）研究目的和意義-1

（二）研究內容和實施方案-1

二、房地產開發項目財務風險相關理論-3

（一）房地產開發項目財務風險的概念-3

（二）房地產開發項目財務風險的特點-3

（三）項目財務風險的來源及成因-5

三、萬科集團A房地產開發項目財務風險分析-9

（一）萬科集團公司及A項目簡介-9

（二）萬科集團財務風險分析-9

（三）A房地產開發項目階段分析-16

四、房地產開發項目財務風險防控措施-20

（一）科學合理地決策，避免盲目投資-20

（二）建立高效的預算管理系統，實現項目投資的信息化-20

（三）實施全面成本控制-20

（四）整合投資規劃，提前制定籌資策略-21

（五）關注資金運營，提高流動資金效率-22

（六）建立全過程風險預警機制，有效規避風險-22

（七）提高人員素質，打造專業管理團隊-22

參考文獻-24