摘要：資本結(jié)構(gòu)問題一直是國內(nèi)外經(jīng)濟與管理領(lǐng)域的重要課題，西方的結(jié)構(gòu)理論起步較早，經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸成熟，對西方企業(yè)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供了理論指導。我國對于資本結(jié)構(gòu)的影響因素研究起步較晚，在深刻意識到行業(yè)不同和資本結(jié)構(gòu)存在相關(guān)性以后，國內(nèi)學者對于行業(yè)方面的資本結(jié)構(gòu)影響因素分析也在逐漸深入。 

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，且具有資金密集型的特點，研究房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)相比其他行業(yè)更具有現(xiàn)實意義。本文從宏觀因素、行業(yè)因素和微觀因素對我國房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)影響因素進行分析。首先回顧了國內(nèi)外學者關(guān)于資本結(jié)構(gòu)這一概念的各種理論，結(jié)合對資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量的討論，進一步闡述了我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀并進行總結(jié)，挖掘出我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的問題與不足。然后，通過檔案數(shù)據(jù)整理和案例研究分析的方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況和具體公司案例，對部分房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素做出詳細分析。最后從國家方面、房地產(chǎn)行業(yè)放面以及公司方面提出房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化建議，為相關(guān)企業(yè)或行業(yè)提供有益的參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；上市公司；資本結(jié)構(gòu)；影響因素 

目錄

摘要

ABSTRACT

1 引言-1

1.1研究背景-1

1.2研究意義-1

1.3 研究思路及方法-2

2 資本結(jié)構(gòu)理論及文獻述評-2

2.1資本結(jié)構(gòu)理論的發(fā)展-2

2.2資本結(jié)構(gòu)影響因素研究-5

2.3文獻述評-6

3房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素分析-6

3.1宏觀因素-6

3.2行業(yè)因素-7

3.3微觀因素-8

4上市公司資本結(jié)構(gòu)分析—以萬科房地產(chǎn)公司為例-8

4.1萬科房地產(chǎn)公司簡介-8

4.2影響萬科房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的微觀因素-10

4.3案例啟示-12

5關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的建議-13

5.1國家方面-13

5.2房地產(chǎn)行業(yè)方面-13

5.3公司方面-14

6結(jié)論與不足-15

參考文獻-16

致  謝-18