摘要：個人居住用房地產稅征收的關鍵就在于稅制計稅依據的合理設計，而現今單純以房產原值和地皮面積作為計稅依據并不契合稅收中性原則。因此，本文主要借房地產稅改革以及國際房產稅制計稅依據設計的相關經驗，結合個人理解，探討我國個人住宅房地產稅制計稅依據的選擇，主要將存量房與增量房加以區別，同時以房產評估價值乘以相應波動的折扣率來計稅。

關鍵詞：個人住宅 房地產稅 計稅依據

目錄

摘要

Abstract

一、我國個人住宅房地產稅現狀總述.4

（一）我國個人住宅房地產稅的概念4

（二）現行個人住宅房地產稅制計稅依據存在的主要問題.4

二、房地產稅改革對稅制計稅依據的影響.5

（一）房地產稅改革階段性成果.5

（二）房地產稅改革對我國個人住宅房產稅制計稅依據的影響.6

三、國外房地產稅制計稅依據設計經驗借鑒.7

（一）國外房產稅制設計和征管情況匯總分析.7

（二）國外房地產稅制計稅依據設計給我國的啟示.8

（三）國外房產評估價值選擇給我國的啟示.8

四、未來個人住宅房地產稅制計稅依據展望.9

（一）個人住宅房地產稅制體系應建立合理的寬免制度10

（二）個人住房房地產稅計稅依據的優化與選擇10

參考文獻-13