摘要：負債經營是我國房地產企業進行經營的一種特殊方式。對于資金不夠的房地產企業來說，負債經營可以為房地產企業帶來意想不到的利益。如果企業能夠很好地處理好負債經營帶來的風險，那么負債經營是一項值得采取的經營方式。如今，諸多房地產面臨著資金短缺的問題，紛紛選擇負債經營作為其經營的方式。負債經營帶來的風險對房地產的影響也是巨大的，如果房地產企業不能很好地規避負債經營帶來的風險，那么會直接影響到企業的經營現狀。本文以萬科地產為研究對象，萬科地產就是采取的負債經營方式，該經營方式給企業帶來了諸多風險。萬科地產應該積極地面對這些風險，并思考解決對策。本文的研究成果能夠促進負債經營的理論和實踐研究，也能為萬科地產負債經營優化提供建議，也能夠為相似企業的負債經營提供參考。

關鍵詞：負債經營  萬科地產  財務風險  策略

目錄

摘要

Abstract

緒論-2

一、負債經營概述-2

（一）負債經營概念-2

（二）企業負債經營的益處-2

1、可彌補自有資金不足-2

2、能給企業所有者帶來“杠桿效應”-2

3、能使企業從通貨膨脹中獲益-3

二、萬科地產負債經營的風險問題-3

（一）萬科地產簡介-3

（二）萬科集團負債經營狀況-3

1、經營資產情況-3

2、負債情況-3

（三）萬科集團負債經營存在的風險問題-4

1、資本結構不合理-4

2、資產負債率較高-4

3、長期償債能力不強-4

4、融資成本較高-5

三、萬科集團負債經營風險的成因分析-5

（一）風險防范意識較弱，缺乏風險防范機制-5

（二）治理結構不完善，資金管理不善-5

（三）權益資本與負債資金比例失調-6

（四）高風險導致間接融資的困境-6

四、萬科集團負債經營風險的防范策略-6

（一）樹立風險防范意識，建立風險防范機制-6

（二）優化資本結構，合理確定負債規模-7

（三）優化負債結構，選擇正確的籌資方式-7

（四）政府營造寬松的融資環境-7

結論-7

致謝-9

參考文獻-10