摘要：本文以“營改增”推行后房地產企業面臨的風險為研究內容，通過文獻研究法、比較分析法等方法，提出房地產企業可能面臨因稅制設計不當、間接稅稅制弊端和規范化經營所帶來的風險。并針對現實情況提出熟悉稅收制度、完善企業內部控制和加強財務核算能力等應對措施，為完善房地產企業“營改增”改革提出可行的建議，以期達到豐富稅制改革理論、促進房地產企業健康發展和改進稅務機關工作的效果。

關鍵詞：“營改增” 房地產企業 涉稅風險

目錄

摘要

Abstract

一、引言-2

二、文獻綜述-2

（一）國外研究現狀-2

（二）國內研究現狀-3

三、“營改增”后房地產行業的涉稅風險-4

（一）稅制設計不當導致稅負增加-4

1.制度設計造成計算錯誤的風險-4

2.稅負轉嫁造成稅負增加的風險-6

3.稅種設計存在重復征稅的風險-6

（二）稅制變化導致經營面臨困難-6

1.多方原因疊加導致資金流短缺-6

2.稅改或將改變企業經營模式-7

（三）規范化造成財務管理風險-7

1.會計核算復雜增加核算風險-7

2.政策法規繁多增加違法風險-8

3.帳證管理嚴格提高規范風險-8

4.稅收征管嚴厲提高程序風險-9

四、應對建議-9

（一）準確掌握增值稅計算公式，減少計算的涉稅風險-9

1.準確確認銷售收入-9

2.明確認定“視同銷售”-9

3.準確歸集土地價款-9

4.嚴格控制進項稅額-10

（二）合理轉嫁稅負，降低企業負擔-10

1.合理轉嫁稅收負擔-10

2.優化企業經營內容-10

（三）加強企業內部控制，提高財務人員水平-10

1.整體統籌開發項目-10

2.提高財務人員水平-11

（四）暢通稅企交流，降低違法風險-11

1.企業積極反映勤交流-11

2.政府適時扶持多輔導-11

（五）緊跟稅改步伐，享受減稅紅利-12

[參考文獻]-13