摘  要: 房地產行業在我國經濟發展中扮演著舉足輕重的角色。近年來，房地產行業競爭日趨白熱化，同時伴隨著國內大中城市住房供求不平衡、投機性投資哄抬房價，以及政府調控政策不斷變動等因素的挑戰。在此環境之下，財務戰略作為投射著企業長遠目標的規劃與方針，之于房地產公司而言顯得尤為重要。本文將以萬科企業股份公司為例，闡述我國房地產上市公司所處經濟環境，并通過對萬科的總體財務情況與財務戰略進行相關的分析，綜合國內外研究成果，試給出符合我國房地產上市公司良性發展需求的建議。

關鍵詞: 上市公司，房地產行業，財務戰略

目錄

摘要及關鍵詞

Abstract,Key words

一、企業財務戰略的基礎理論-4

（一）文獻綜述-4

1.國外研究現狀-4

2.國內相關研究-4

（二）財務戰略的含義-5

1.融資戰略-6

2.投資戰略-6

3.股利分配戰略-6

（三）財務戰略與企業整體戰略的關系-6

二、我國房地產上市公司現狀與存在問題-6

（一）我國房地產上市公司宏觀環境概況與現存問題-7

1.大中城市供需不平衡-7

2.開發商與投資者哄抬房價-7

3.國家宏觀調控具有波動性-8

（二）我國房地產上市公司于財務戰略制定上所存在問題-8

1.戰略理念不健全-8

2.融資渠道有限-5

3.投資目光短淺-8

4.股利分配不合理-9

三、萬科企業股份有限公司案例分析-9

（一）背景分析-9

（二）萬科企業股份有限公司的總體財務狀況分析-9

1.經營狀況-10

2.盈利能力-11

3.財務穩健性-11

4.股東回報-12

    （三）萬科企業股份有限公司的財務戰略分析-12

1.融投資戰略分析-12

2.股利分配戰略分析-14

四、完善我國房地產上市公司財務戰略的建議-15

參考文獻-17