摘要:根據我國現行準則對投資性房地產的規定，企業可以選擇成本模式或公允價值模式進行后續計量。然而伴隨著我國改革開放后市場經濟的發展和房地產市場的逐步完善，公允價值模式并沒有被大多數上市房地產企業所選擇。

在我國的東部地區尤其是東部沿海地區，人口密集、城市眾多，經濟較為發達，且隨著政府行政手段控制房地產交易的措施淡出，長效機制開始發揮作用，房地產行業逐步實現市場化，已經初步具備了使用公允價值模式的條件。若是一些企業能夠對投資性房地產的后續計量選擇公允價值模式，將會更加有效地、真實地反映資產價值，而這正是成本模式無法比擬的。

本文將以投資性房地產準則作為切入點，對成本模式和公允價值模式進行分析比較，并從會計準則導向、市場環境、投資性房地產占總資產比重和成本因素四個方面對上市房地產企業的模式選擇動因進行分析。然后通過北京華業地產股份有限公司的投資性房地產后續計量模式變更的案例，詳細探討公允價值模式對上市房企的影響。最后，根據上述分析對公允價值計量模式的實際應用中潛在的問題相應提出建議。

關鍵詞：投資性房地產；后續計量模式；公允價值

目錄

摘要

Abstract

引言-1

1 投資性房地產準則介紹-2

1.1 投資性房地產的定義和特征-2

1.2 投資性房地產的確認-2

1.3 投資性房地產的后續計量-2

1.3.1 成本模式-2

1.3.2 公允價值模式-2

2 投資性房地產計量模式選擇的動因分析-3

2.1 會計準則導向的影響-3

2.2 市場環境的影響-3

2.3 投資性房地產占總資產的價值比重-4

2.4 成本因素的影響-4

3 華業地產投資性房地產計量模式選擇案例分析-5

3.1公司概況-5

3.1.1公司介紹-5

3.1.2 公司的財務狀況-5

3.1.3 華業地產投資性房地產公允價值計量概況-6

3.2 投資性房地產計量模式變更前后對比-7

3.2.1 規模的變化-7

3.2.2 會計處理的變化-8

3.3 會計政策變更對華業地產的財務影響-9

3.3.1 對資產總額的影響-10

3.3.2 對所有者權益的影響-11

3.3.3 對利潤的影響-11

4 公允價值模式實際應用中的問題及建議-13

4.1 公允價值模式在應用中存在的問題-13

4.2 對公允價值模式應用的建議-13

結    論-15

參 考 文 獻-16

致    謝-17