摘要：在住房改革之后，房地產行業(yè)的發(fā)展尤為突出，這為國民經濟的進步貢獻了巨大的力量。但與此同時，在這個過程中，也有著不可忽視的現象，也有著許多亟待解決的問題。在這樣不穩(wěn)定的房產價格趨勢下，更好地了解房地產的現狀和預測未來的發(fā)展方向就顯的尤為必要。而且，通過對具體數據的分析，可以為政府對房地產產業(yè)的調控提供理論依據與數據支持，憑借更科學的依據能夠針對性地做出合理的決策調整。本文通過對福州市近6年福州市房產價格指數的分析，基于時間序列模型對數據進行研究，對未來三年福州市房產價格趨勢進行預測，為合理地對房地產價格宏觀調控政策進行調整提供科學的依據。

關鍵詞：福州市房價；時間序列模型；分析預測

目錄

摘要

Abstract

1.-研究背景及意義-5

1.1.-研究的背景-5

1.2.-研究的意義-5

1.3.-研究的目的-6

1.4.-模型的建立-6

1.4.1.-問題的分析-6

1.4.2.-研究的方法-7

2.-時間序列模型的初步建立-7

2.1.-符號的意義與模型的說明-7

2.2.-在自由市場下福州房價時間序列模型的初步建立-7

2.3.-在政府采取調控房價政策下的福州房價趨勢預測分析研究-8

2.4.-分析計算經濟適用房與廉租房推出數量的合理值-8

3.-模型的處理計算-8

3.1.-數據的收集與處理-8

3.2.-在自由市場下福州房價時間序列模型的進一步分析-11

3.2.1.-以年份為單位的數據處理-11

3.2.2.-福州市的房產價格的預測方程-14

3.3.-政府采取調控房價政策下的福州房價趨勢預測分析-16

3.4.-經濟適用房與廉租房推出數量合理值的分析計算-19

4.-總結-20

4.1.-結論與建議-20

4.2.-模型的評價與說明-20

參考文獻-22

致謝-23