摘要：近年來房地產市場飛速發展，房價更是居高不下，為了有效地調控房價，穩定房地產市場，我國政府提出了要逐步推進房產稅改革。因而，本文針對房產稅這個熱點話題對我國的房產稅以及房產稅改革進行研究與思考。文章首先明確了對房產稅研究的背景和研究的意義，比較詳細的介紹了房產稅近期的改革發展現狀。要研究房產稅必須要明確了解房產稅和房產稅的特點以及被政府和社會公眾所預期的幾大功能，包括促進地方財政收入，對社會收入分配再調節，穩定房地產市場秩序以及規范房地產行業等。同時本文針對社會上比較關注的房產稅能否抑制房價進行了詳細的分析。分別從影響因素、滬渝試點經驗以及不同時期的影響三個方面進行研究分析。隨后探究了我國目前房產稅制度以及實際征收管理上出現的不足之處。最后針對我國的房產稅及其改革提出了幾條意見。

關鍵詞：房產稅；房價；房產稅改革；問題與建議

目錄

摘要

Abstract

一、 研究背景和意義-1

（一）研究背景-1

（二）研究意義-1

二、 房產稅概述-2

（一）房產稅概念-2

（二）房產稅的主要特點-2

（三）房產稅預期的功能與作用-2

（四）我國房產稅發展進程-3

三、 房產稅對房價的影響機制分析-5

（一）從推動房價上漲原因分析房產稅對房價的影響機制-5

（二）從上海和重慶房產稅試點分析改革的實際效果-6

（三）短期和中長期效果分析-8

四、 營改增對房產稅的影響-9

（一）房產稅的稅源更加穩定可靠-9

（二）明確了房產稅的計稅依據-9

（三）促使政府推進房產稅改革-10

五、 目前我國房產稅存在的問題-11

（一）稅收體制存在不足-11

（二）政策性問題影響實際征管-12

六、 對目前我國房產稅制度的建議-13

（一）及時推出完善房產稅相關法律-13

（二）改進我國土地出讓金制度-13

（三）推進完善個人房產登記-13

（四）設計合理的稅收要素-14

（五）建立有效的稅收征管體制-14

七、結語-15

參考文獻-16