【摘要】：現階段，我國居民住房需求日趨增長，帶動住房抵押貸款業務的發展。貸款額的不斷攀升,不僅滿足了廣大居民的基本住房需求,也為銀行提供了較為穩定的資金來源,促進了經濟的良好發展。經濟的發展帶動了個人住房抵押貸款業務的快速增長,其違約風險也正逐漸顯現出來,并且越來越突出。目前我國銀行業由于缺乏如何解決此類風險的成熟經驗，以致違約風險問題越來越嚴重。

基于此,本文以個人住房抵押貸款的違約風險為研究對象,介紹個人住房抵押貸款及其違約風險的相關概念，及其市場發展特點，引出目前我國住房抵押貸款業務所面臨的潛在風險和已經暴露出來的風險。本文對有關研究貸款存在的違約風險的理論進行了概括梳理,并選取了相關變量運用因子分析模型進行實證分析，結合實證分析的結果分析其可能會存在的影響因素。最后結合目前我國個人住房抵押貸款市場存在的問題,并提出如何防范違約風險方面的建議。

【關鍵字】：銀行業；個人住房抵押貸款；違約風險

目錄

摘要

Abstract

一、-緒論

（一）選題背景及意義.7

（二）文獻綜述.7

二、-個人住房抵押貸款違約風險的相關概念

（一）個人住房抵押貸款的定義...10

（二）個人住房抵押貸款違約風險的界定...10

（三）個人住房抵押貸款違約風險分析理論基礎...11

三、我國個人住房抵押貸款市場的發展及特點

（一）我國個人住房抵押貸款市場的發展...14

（二） 我國個人住房抵押貸款市場的特點.15

四、影響個人住房抵押貸款風險的因素及實證分析

（一）變量的選取和說明..18

（二）實證分析.19

五、防范個人住房抵押貸款違約風險的對策

（一）個人住房抵押貸款違約風險造成的影響.25

（二） 個人住房抵押貸款違約風險的防范措施.27

【參考文獻】...30