摘要：房產稅改革是當今熱點。隨著房地產市場的發展繁榮，現行房產稅制暴露出一些難以克服的弊端，陳舊的制度設計中的征收范圍、稅率、計稅依據等都無法適應房地產行業的新形勢新發展，不能有效籌措財政收入，完善地方稅制結構，也不能緩解收入差距促進社會公平，不能促進資源合理配置，抑制炒房投機行為。本文通過對房產稅制度現存問題加以分析，通過對美、德、英、日房產稅制的比較借鑒，以及滬、渝試點經驗總結推廣，探索適合全國的完善房產稅制的對策，擴大征稅范圍輔之以必要的稅收優惠措施，進一步完善稅率、計稅依據，完善相關配套措施提高稅收征管能力。

關鍵詞：房產稅 弊端 國際借鑒 試點總結 對策

目錄

摘要

Abstract

一、我國房產稅制現狀5

（一）我國現行房產稅制具有特征5

（二）我國現行房產稅制存在弊端5

二、房產稅制的國際經驗借鑒7

（一）逐步提高房產稅在地方稅種體系中地位8

（二）堅持寬稅基的稅收原則8

（三）以評定價格作為計稅依據8

（四）稅率制定參照各地實際情況8

（五）房產稅稅制體系變更為重保有輕流轉8

（六）完善稅收征管體系 9

（七）完善相關配套制度9

（八）明確稅收用途9

三、試點經驗的總結推廣9

（一）提高立法級次11

（二）擴大征收范圍12

（三）確立計稅依據12

（四）實行差別比例稅率12

（五）完善配套措施12

四、完善我國房產稅制對策12

（一）提高立法級次12

（二）擴大征稅范圍且給與一定稅收優惠12

（三）以房產市場評估價作為計稅依據12

（四）實行有區別的差別比例稅率13

（五）優化房產稅征管系統13

（六）完善相關配套措施13

（七）使房產稅成為地方主體稅種14

參考文獻.15