摘要： 利率政策在中央銀行貨幣政策中的地位特別重要，對于國家的宏觀調控有著重要手段。中央銀行會根據國家當前的經濟現狀，制定相關的利率政策，來促進經濟的平穩發展，而利率調整對企業資本有很大的影響。本文運用比較法分析國內外研究現狀的差異，著重研究利率調整的作用及影響，并且通過研究利率調增、調減對房地產資本結構的影響。房地產等固定資產投資規模過大，產能過剩，房價的不斷攀升是引起利率調整的重要原因，利率調增促使房地產成本增加，盈利減少，甚至虧損的風險，一定程度上改變了房地產企業的融資方式或抑制了房地產的快速發展，很大程度上打壓了房地地產的投資；與此相反，利率調減使房地產企業的貸款成本降低，財務風險下降，盈利增加，有效的促進了房地產企業的發展。本文又以萬科地產為例，研究和分析萬科地產如何通過改變融資渠道，調整其資本結構等一系列措施來應對利率的調整。

關鍵詞：利率調整 資本結構 相關分析 萬科地產

目錄

摘要

Abstract

緒論-2

一、資本結構與利率的概念及相關理論-2

（一）資本結構的概念-2

（二）利率的概念-2

（三）資本結構的相關理論-2

（四）利率的相關理論-3

（五）利率調整與資本結構的關系-3

二、國內外研究現狀及對比-3

（一）國內研究現狀-3

（二）企業資本結構發展的新方向-3

（三）國外研究現狀-4

（四）國外研究分析-4

（五）國內外研究對比-4

三、利率調整對房地產資本結構影響的分析-4

（一）利率調增、調減的背景-4

（二）利率調增對房地產資本結構的影響分析-4

（三）利率調減對房地產資本結構的影響分析-5

四、利率調整對萬科地產資本結構影響的分析-5

（一）萬科地產簡介-5

（二）萬科地產應對利率調整的措施-5

（三）萬科地產企業資本結構分析-5

結論-6

參考文獻-7

致謝-8