摘 要：自1978年中國改革開放以來的這四十多年，中國房地產業的發展速度極其迅猛，特別是進入21世紀，在各方面因素催化作用下，房地產企業和房地產商的數量逐年遞增，房地產的開發規模也是空前絕后，房地產業不僅成為我國經濟發展中的一個特色，也成為我國經濟發展中一個不可或缺的重要支柱。但是在如此高速的發展中，一系列相關問題也逐漸顯現，針對房地產業近些年來出現的問題，許多國內外專家學者都提出了自己的見解，有支持房地產業繼續以高速發展的，也有認為應該降低房地產業“溫度”的，誠然，中國的房地產業確實改善了中國民生，但隨之而來的問題也刻不容緩。本文在現有的研究基礎上，針對我國的特殊國情，深入分析我國房地產業目前存在的問題，并針對各種問題提出自己的看法、建議。

本文主要分為以下幾個部分，第一部分闡述我國房地產業的發展及現狀，房地產業與民生的關系，對我國民生產生的影響；第二部分從我國實際國情出發，分析中國房地產業目前存在的政府制度、市場經濟、企業投資幾個方面的問題和弊端，以及所產生的影響；第三部分針對前面分析的問題，提出符合我國國情的針對房地產業存在問題的解決對策，并最終得出本文結論，希望能為我國房地產業的和諧穩定發展做一點幫助。

關鍵詞：房地產業 民生 房地產業問題 對策

目錄

摘要

Abstract

一、問題提出-04

二、中國房地產業歷程回顧-05

（一）我國的房地產業的發展歷程和現狀-05

（二）房地產業與民生關系-09

三、 中國房地產存在的問題及分析-11

（一）從制度角度看——房地產市場發育不健全-11

（二）從市場經濟看——盲目開發，供求關系不匹配-11

（三）從居民消費看——房價虛高，泡沫嚴重-13

四、 針對目前存在問題的建議與對策-14

（一）政府——規范土地資源管理，建立完善市場制度-14

（二）市場——合理規劃，合理調控-15

（三）企業——限制行業準入，分散投資資金-15

五、總結-17

六、參考文獻-18