摘要 房地產行業隨著我國經濟的逐步發展成為我國的支柱性行業之一，涉及到我國多個行業領域的發展，所以一直是人們比較關注的話題，國家也不斷出臺相關的行業政策來促進行業的良性發展。當今的房產行業已經過了低頭隨時都可以撿錢的 “黃金時代”了，變成了需要動腦子才能在行業立足的 “白銀時代”，預測著各大房產企業之間的競爭會更加激烈。在當前經濟增速進一步放緩的大環境背景下，各大房地產上市企業如何在不理想的大環境下保持并提高自己的企業效益，國家又該如何促進房產行業的健康發展成為了亟待解決的問題。

本文將以深耕房地產行業32年的萬科為例，分析萬科的經營狀況，通過對萬科經營狀況的橫向縱向對比，以小窺大，探討宏觀環境政策對行業發展的影響，從企業內部財務、業務角度分析出影響房地企業效益的因素。

在對企業經營狀況的分析的基礎上，提出提高企業效益的建議，為我國房地產行業健康發展做出一定的見解。

關鍵詞：房地產 上市企業 經營狀況 萬科 效益

目錄

摘要

Abstract

1我國經濟狀況及房地產行業發展現狀-4

1.1 我國經濟狀況-4

1.2 房地產行業發展現狀-4

1.2.1基本情況分析-4

1.2.2國家政策調控-6

2實證研究-7

2.1 研究內容-7

2.2萬科企業效益評價分析-7

2.2.1 萬科企業股份有限公司簡介-7

2.2.2 萬科關于償債能力的評價研究-7

2.2.3萬科關于營運能力的評價研究-9

2.2.4萬科關于盈利能力的評價研究-12

2.2.5萬科關于發展能力的評價研究-15

2.2.6 萬科關于業務能力的分析-16

2.2.7 萬科2017年第一季度情況分析-19

3提高房地產上市企業效益的建議-20

參考文獻-21