摘要：房地產市場的興衰很大程度上影響了我國的經濟發展，作為我國的支柱產業，毫無疑問如何促使它健康快速發展成了頭號問題。經過幾輪的起起落落，目前房地產市場又迎來一次春天，房地產價格持續增高且增長過快，但是房地產的興盛背后存在著諸多問題。而利率作為貨幣工具，是國家宏觀調控經濟的方式。本文在總結國內相關研究的基礎上，分析近期央行的利率調整，探討利率調整對我國房房價和房地產開發投資額的影響，總結出適應國情的利率調整建議以及提出解決房地產存在問題相應的對策。

關鍵詞：利率；房地產價格；影響分析；問題；政策建議

目錄

摘要

Abstract

1引言-1

2我國房地產市場發展歷程和現狀分析-2

2.1我國房地產市場發展歷程-2

2.2我國房地產市場目前發展狀況-6

3基于經濟學原理解析利率對房地產價格影響-7

3.1從市場預期角度分析-7

3.2從開發成本角度分析-8

3.3從借貸成本角度分析-9

3.4小結-9

4利率調整對房地產價格影響的實證分析-9

4.1變量選取與分析-10

4.2平穩性檢驗-15

4.3協整關系檢驗-18

4.4AR根圖表檢驗-19

4.5Grange 因果關系檢驗-20

4.6協整回歸分析-22

5結論及調整利率穩定我國房地產價格政策建議-23

5.1結論-23

5.2調整利率穩定我國房地產價格政策建議-23

參考文獻