摘要：當前，我國經濟正在飛速發展，并處于轉變經濟發展方式的關鍵時期，經濟發展方式轉變、產業結構調整是發展的迫切需求。之前營業稅存在重復征稅等諸多問題，使得企業稅負較重，阻礙了某些產業實現公平稅負，妨礙了企業提高競爭力，不利于企業的進一步發展。“營改增”政策的頒布優化了現行的稅收制度，解決了部分營業稅重復征稅的問題，促進社會分工，增強企業發展能力，有利于經濟增長。

隨著我國市場經濟的不斷發展，為建立適合當前經濟發展的稅收體制，促進我國稅收政策進一步完善，配合調整產業結構，我國于 2011 年開始實施營改增政策試點工作。自 2016 年 5 月 1 日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅，建筑及房地產業、金融業、生活服務業等營業稅納稅人轉變為增值稅納稅人，從此營業稅開始退出歷史舞臺。隨著該項工作的穩步推進，營改增將在一定程度上影響房地產業下一步的發展。本篇文章探討了房地產行業實施營改增的必要性、研究了營改增對于房地產業產生的種種影響，重點討論了營改增對房地產業稅負的影響，從房地產業稅負不同方面討論營改增帶給房地產業積極和消極影響。其次針對房地產業負面問題，探討出應對問題的種種措施及方法，提出合理建議，最后對文章內容進行總結。

關鍵詞：營改增；房地產業；營業稅；增值稅

目錄

摘要

ABSTRACT

第一章緒論 .1

1.1研究的背景 1

1.2研究意義 1

1.3研究內容 1

第二章房地產業“營改增”的理論概述 .2

2.1“營改增”的理論概述 2

2.2房地產業“營改增”理論概述 .3

2.2.1完善了稅收鏈條之間的關系 3

2.2.2“營改增”后規范了市場經濟行為 3

2.2.3促進房地產行業競爭能力的提高 3

2.2.4有利于將房價的穩定，促進行業良性發展 4

2.2.5有利于減輕社會負擔 4

第三章  “營改增”對房地產企業的影響現狀分析 5

3.1無法適應統一的稅收政策 5

3.2“營改增”后房地產業關聯產業建筑業對其的影響 5

3.3“營改增”對房地產企業稅負影響 6

3.3.1抵扣困難造成企業由“減負”變“增負” 6

3.3.2企業所得稅前后“營改增”對其稅負的影響 7

3.3.3從財務核算角度測算“營改增”對該行業稅負的影響 8

3.3.4“營改增”之后采用不同計稅方法對企業稅負的影響 9

3.4營改增對房地產企業經營管理的影響 .10

3.4.1經營方式的影響 .10

3.4.2對混合經營的影響 .11

3.5“營改增” 對房地產開發企業財務管理的影響 11

3.5.1對房地產企業資產負債表的影響 .11

3.5.2對房地產企業利潤表的影響 .11

3.6“營改增” 對房地產業采購及銷售環節的核算的影響 .12

3.6.1采購環節 .12

3.6.2銷售環節 .12

第四章  房地產企業應對“營改增”的措施 14

4.1政府要優化稅收政策 .14

4.2房地產業應合理控制建安成本 .14

4.3重視增值稅專用發票的管理 .14

4.4改變經營模式 .15

4.5加強會計核算與企業財務管理 .15

4.6 針對采購及銷售問題的應對措施16

結束語17

致謝18

參考文獻19