【摘要】本文主要采用案例和統計分析方法，首先對選題背景，研究目的，和研究方法做了介紹，其次對其計價模式的相關理論進行了論述，然后對應用現狀進行統計分析，將理論與數據結合起來分析計價模式應用對中航地產的影響，，最后提出公允計價模式應用的意見，實現公允價值平穩推行。文章以中航地產的案例,具體分析投資性房地產采用公允價值模式后對財務狀況的影響,從而得出采用公允價值模式是最有利的后續計量模式 。

【關鍵詞】投資性房地產 公允價值模式 成本模式 中航地產

目錄

摘要

Abstract

一、投資性房地產基本理論-1

（一）投資性房地產的定義-1

（二）投資性房地產計量模式-1

二、上市公司投資性房地產后續計量模式存在的問題-1

（一）資本市場條件不完善-1

（二）現行投資性房地產準則對公允價值模式計量的法規比較苛刻-2

（三）企業不敢采用公允價值的原因-2

1.選擇成本模式的上市公司的考慮-2

2.選擇公允價值模式的局限性-2

三、以中航地產為例具體闡述公允價值運用-3

（一）中航地產計量模式現狀與情況分析-3

1.中航地產簡介-3

2.中航地產公允價值運用現狀-3

3.采用公允價值模式后房屋建筑物的變化-4

（二）中航地產計量模式應用的影響分析-5

1.中航地產計量模式變更后的主營業務分析-5

2.對中航地產凈利潤的影響-6

3.對資產和負債結構的影響-6

四、投資性房地產計量模式應用的建議-7

（一）完善公允價值計量的的對策-7

1.培育獨立專業的資產評估機構-7

2.加強企業的信息披露-7

3.充分發揮監督機制的作用-8

（二）完善相關制度-8

1.投資性房地產的應用指南中可以對以下項目進一步明確-8

2.對房地產規定的進一步完善-8

3.完善相關配套法規的建設-9

【參考文獻】-10