內容摘要：本文在當前我國房價在波動中不斷攀升，政府屢次調控效果均不顯著，居民消費略顯低迷的社會背景下，以消費需求、消費水平、消費結構以及消費文化四個角度為切入點，找出房地產價格對消費的實際影響。消費需求角度主要是以不同收入階層各項消費支出，消費指數和房價指數為基點，綜合分析房價波動對消費者需求的影響。消費水平角度是結合消費水平指數變動和近幾年我國房價變動，分析比較房價對消費水平的影響。消費結構角度是從恩格爾系數變動的趨勢出發，研究房價波動和恩格爾系數波動的關系，從而得出而隱藏在房價和消費結構中的聯系。消費文化角度主要是以當前我國城鄉居民的消費心理為基礎，分析出當前消費者的消費文化現狀，進而得出兩者之間的關系。同時本文還分析了當前上海房地產市場和上海居民消費的現狀，以及我國房價不斷上漲的原因，結合房價波動對居民消費的影響，為宏觀決策提出了建議。

關鍵詞：房價 居民 消費

目錄

摘要

Abstract

一、文獻綜述3 

二、當前上海市房價波動情況和居民消費現狀4

三、上海市房價在波動中不斷上漲的原因6

(一)房地產需求不平衡，供不應求6

（二）成本價格上漲6

（三）政府調控缺乏有效性，房價越調越高6

四、上海市房價波動對居民消費的影響7

（一）從消費需求看7

（二）從消費水平9

（三）從消費結構看11

（四）從消費文化看13

五、對于房地產行業宏觀調控的對策及建議14

 (一)加大保障性住房建設14

 (二)倡導理性消費，改變傳統住房觀念15

 (三)加大樓市調控力度，協調好中央政府和地方政府及各方面的關系，確保政策高效實施16

參考文獻18