摘要: 個人房屋抵押是一種借款人用個人房產換取購買其他物品資金的行為，一般獲得中國建設銀行個人住房抵押貸款需要經過銀行的各種審查，包括信用、學歷及工作情況、資金用途審查等，只有合法的居民合理的運用借款的才有資格獲取銀行抵押貸款。雖然個人住房抵押貸款業務帶來了很大的便利，對于刺激消費者購買房屋，促進銷售及拉動住房內需等都有助益，銀行可以從中獲得良好的收益。但是銀行必須承擔一些必要的風險，例如貸款人死亡風險、早償風險，或者由于利率改變，房價降低等情況導致的銀行獲得收益減少等，銀行必須借鑒發達國家的應對手段，總結出適合自身特點總結出應對措施，盡量將風險降到最低。本文共分成四個部分，第一部分介紹了選題背景及意義，并對所參考文獻進行了綜述。第二部分介紹了個人住房抵押貸款的相關問題，包括了建行的個人住房抵押貸款的發展過程以及價值，第三部分和第四部分分別介紹了中國建設銀行個人住房抵押貸款的風險和應對風險的解決手段。以期對我國住房制度改革和住房抵押貸款業務在法治化面前的正常運行能有所裨益。

關鍵詞 建設銀行；住房抵押貸款；信用風險

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1選題的背景及意義-1

1.2 文獻綜述-2

2 個人住房抵押貸款概述-3

2.1中國建設銀行概況-3

2.2個人住房抵押貸款基本理論-3

2.3中國建設銀行個人住房抵押貸款進程-4

3 中國建設銀行個人住房抵押貸款的風險分析-6

3.1基于貸款人層面的風險-6

3.1.1信用風險-6

3.1.2債務人死亡風險-7

3.1.3早償風險-7

3.2基于市場層面的風險-7

3.2.1抵押物價值風險-7

3.2.2抵押權實現的風險-8

3.2.3流動性風險-9

3.2.4利率風險-9

4中國建設銀行個人住房抵押貸款風險解決辦法-10

4.1強化內部管理預防風險-10

4.2加強貸款人風險的管理-10

4.3完善風險管理體系-11

致 謝-13

參考文獻-14