摘要：在當前經濟環境下，房地產行業對市場的發展越來越重要。本文首先對選題的背景、意義、研究的可行性、國內外相關的研究進行了介紹，隨后以12家浙江上市房地產企業為樣本，采用EVA模型計算其企業績效情況;同時在此基礎上對不同所有制形式的企業進行了比較，發現民營房地產行業整體績效優于國有房地產行業。文章據此提供了一定的建議以供借鑒，以求促進房地產市場更好的發展。

關鍵詞：企業績效；經濟增加值（EVA）；房地產企業；所有制形式

目錄

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究的背景及意義-1

1.2  研究的框架結構-1

1.3  研究方法-2

1.4  研究的創新點和不足-2

1.4.1  研究創新點-2

1.4.2  研究不足之處-3

2  企業績效的概述-3

2.1  企業績效的概念-3

2.2  企業績效評價體系的發展現狀-3

2.3  國內外所有制與企業績效的實證研究現狀-5

2.3.1  國內所有制形式與公司績效的實證研究-5

2.3.2  國外所有制形式與企業績效的實證研究-6

2.3.3  現有國內外所有制形式與企業績效實證研究的不足-7

3  所有制形式對公司績效影響的理論分析-7

4  實證方法介紹-8

4.1  EVA模型-8

4.1.1  調整稅后凈營業利潤NOPAT-8

4.1.2  資本總額TC-9

4.1.3  加權資本成本率WACC-9

4.2  EVA回報率：REVA-9

5  對浙江上市房地產企業績效的實證分析-10

5.1  稅后凈營業利潤的計算-11

5.2  資本總額計算-13

5.3  加權平均資本成本的計算-14

5.3.1  債務資本及權益資本在資本總額中的比例-15

5.3.2  債務資本成本-17

5.3.3  權益資本成本-21

5.3.4  加權平均資本成本-22

5.4  EVA的計算-23

5.5  REVA的計算-24

5.6  實證結果歸因說明-25

5.6.1  EVA結果分析-25

5.6.2  REVA結果分析-25

6  結論與意見-28

6.1  研究結論-28

6.1.1  EVA模型及REVA時一種很好的研究方法-28

6.1.2  民營房地產行業整體績效優于國有房地產行業-28

6.2  意見與建議-28

6.2.1  建立以EVA為核心的企業績效評價體系-28

6.2.2  進一步開放市場，發展民營經濟-28

6.2.3  完善公司治理結構，提高產品研發能力-29

參考文獻-30

附錄A：11家浙江上市房地產企業的NOPAT-33

附錄B：11家浙江上市房地產企業的TC-42

附錄C：11家浙江上市房地產企業的WACC-57