摘要：銷售和租賃是房地產市場的兩種不同類型。在以往的十幾年中，由于經濟和人口的快速增長，房地產市場一直處于“增量房”狀態，銷售市場發展遠遠大于租賃市場，使得房地產市場如同一個“瘸子”般不健康的發展。目前為止，房地產市場已經進入“存量房”時代，同時過高的房價已經成為阻礙經濟發展、人民生活水平提高的障礙。房地產租賃市場作為房地產市場的主要市場的重要補充。規范和發展房地產租賃市場已經成為緩解房價、深化改革、經濟發展的重中之重。稅收作為政府干預經濟的一種主要措施，通用稅收調控房地產租賃市場已經成為社會各界的共識。

關鍵詞：稅收調控  房地產租賃市場  影響機制

目錄

摘要

Abstract

一、引言-2

二、稅收調控中影響房地產租賃市場的因素-2

（一）房產稅-2

（二）所得稅-3

（三）增值稅-5

三、稅收調控的作用機制-5

（一）供求方面-5

（二）收入效應-7

（三）替代效應-8

四、完善稅收調控政策的相關建議-8

（一）房地產行業政策應持續、科學、規范-8

（二）完善不動產登記制度，加快房產稅制定進程-9

（三）實施分類管理，不管提高房地產租賃市場稅收的征管水平-9

（四）加強房地產租賃市場稅源分析，牢牢把握工作主動權-9

參考文獻-10