目錄

摘要

Abstract

一、緒論-1

（一）研究背景-1

（二）研究意義-2

（三）框架安排-2

二、文獻綜述-3

（一）國外研究現(xiàn)狀-3

（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀-4

三、我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展現(xiàn)狀-5

（一）歷史沿革-5

（二）一級市場風險集中-6

（三）二級市場發(fā)展進程緩慢-8

（四）金融創(chuàng)新產(chǎn)品欠缺-9

（五）資本市場供需矛盾突出-10

四、國外房地產(chǎn)金融模式借鑒-14

（一）證券融資型模式——美國-14

（二）儲貸結合型模式——德國-14

（三）社會福利基金主導型模式——新加坡-15

五、房地產(chǎn)金融市場發(fā)展趨勢及對策-17

（一）實行有差別的信貸政策-17

（二）健全法律體系，完善監(jiān)管體制-17

（三）創(chuàng)新金融工具，實現(xiàn)多元化融資渠道-18

（四）規(guī)范房地產(chǎn)金融中介-20

參考文獻-21

摘要：鑒于房地產(chǎn)金融對國民經(jīng)濟的重要影響，并值此房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)粗放式經(jīng)營的轉型之際，結合發(fā)展歷史，系統(tǒng)分析我國房地產(chǎn)金融市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢極具重要現(xiàn)實意義。在闡述我國房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展歷程的基礎上，采用了近幾年國內(nèi)外相關數(shù)據(jù)，概括描述了當前在發(fā)展中積累的問題，尤其注重房地產(chǎn)金融二級市場的發(fā)展弊病。針對現(xiàn)狀，在結合現(xiàn)有國情的基礎上，借鑒國外房地產(chǎn)金融市場成功經(jīng)驗，分析總結我國房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展趨勢，并針對我國房地產(chǎn)金融市場提出發(fā)展建議。

關鍵字：房地產(chǎn)金融、現(xiàn)狀、先進模式、創(chuàng)新之路