【摘要】近幾年是經濟高速發展期，其中房地產企業的火熱發展首當其沖，許多上市公司飛速上漲的業績吸引了眾多關注。在這個經濟飛速發展的大環境下，房地產業的興起宛如一針強心劑，強勢推動了我國的經濟發展。但是最近幾年由于房價過度上漲，國家不得不進行宏觀調控，給火熱的房地產企業降溫。面對國家宏觀調控這只大手，房地產企業不得不放慢發展的步伐，同時債務融資也出現了困難。在這種既需要發展，又需要嚴格控制的兩難情況下，各房地產企業如何順應時代發展，在法律允許的情況下改變自身，找到切合自身發展的安全的債務融資方式成為了一個重大問題。本文從房地產的債務融資和風控理論出發，通過收集的數據分析了我國房地產債務融資現狀，同時以深圳益田房地產集團為例，深入分析了其公司的債務融資以及風控措施，探尋債務融資風險形成的原因以及針對的措施，最后為房地產企業解決債務融資以及有效進行風險控制提出了建議，以求保障房地產企業的健康持續發展。

【關鍵詞】：房地產企業；債務融資；風險控制

目錄

摘要

Abstract

一、緒論-1

（一）研究背景-1

（二）研究意義和目的-1

（三）文獻綜述-2

（四）研究內容-3

二、房地產企業債務融資風險類型及形成原因-4

（一）債務融資風險類型-4

（二）債務融資風險形成原因-6

三、房地產企業債務融資現狀分析-5

（一）房地產融資規模不斷增長-6

（二）房地產企業債務融資現狀-6

四、債務融資風險分析--以深圳市益田房地產股份有限公司為例-7

（一）公司概況-7

（二）公司債務融資風險-8

（三）公司控制風險的措施-9

五、房地產企業債務融資存在的問題-9

（一）融資結構單一-10

（三）企業債券融資規模小.11

（三）制度不健全.11

六、優化房地產企業的債務融資,有效進行風險控制的措施-11

（一）解決房地產企業債務融資存在問題的措施-11

（二）有效進行房地產企業債務融資風險控制的方式-13

七、結束語-14

參考文獻-15