【摘要】隨著南京成為新一線城市，越來越多的人選擇在南京居住，那么購房就成為一個剛需；也有越來越多的人認為這是一種高回報的投資方式，因此南京的房地產市場同全國其他城市一樣迅猛發展，呈現出一片火爆景象。房地產行業關乎民生，推動了整體社會經濟的發展。因此，房地產開發企業的盈利能力不僅能反映其整個地產行業的總體盈利水平，而且還能反映出國家宏觀經濟、金融體系。一個企業是否能夠長期生存的關鍵要素就是它本身的盈利能力，所以為了企業的未來與發展，企業必須要不斷地積極地探究和摸索出新的盈利模式，是以分析企業的盈利能力對一個企業的長遠發展來說是必不可少的。本文通過上市公司南京棲霞建設股份有限公司公布的年報數據來具體分析該企業的盈利能力，計算統計其相關能夠體現企業盈利能力的財務指標。希望以此來窺見一點影響房地產開發企業盈利能力的重要因素，并能以此提出一些房地產公司長期發展的微小的建議和意見。

【關鍵詞】：房地產行業；盈利能力；南京棲霞建設股份有限公司

目錄

摘要

Abstract

一、緒論-1

（一）研究背景及意義-1

（二）文獻綜述-2

（三）研究內容及方法-3

二、南京棲霞建設股份有限公司盈利能力的指標體系及影響因素-4

（一）企業盈利能力分析的指標體系-4

（二）企業盈利能力的影響因素-6

三、南京棲霞建設股份有限公司盈利能力財務分析-6

（一）總資產報酬率分析-7

（二）凈資產收益率分析-9

（三）主營業務利潤率分析-10

（四）成本費用利潤率分析-11

（五）資本收益率分析-13

四、南京棲霞建設股份有限公司盈利能力存在的缺陷-14

（一）銷售減緩、市場競爭力下降-14

（二）資金閑置-14

（三）收入與成本結轉時間滯后-15

（四）期間費用增加過快-15

五、提升南京棲霞建設股份有限公司盈利能力的措施-15

（一）改善企業銷售能力、降低期間費用-15

（二）控制項目結轉時間-16

（三）建立品牌效應實現跨區域發展-16

（四）兼并重組弱小的房地產開發企業-16

（五）購買并開發具有潛力的地塊提升資金利用率-17

（六）開發新的盈利增長點-17

六、結論-17

參考文獻-19