摘要：隨著我國國民經濟飛速發展和城市化進程加快，人們對住宅需求不斷提高，我國房地產業逐步發展壯大，已經成為我國國民經濟的支柱產業之一。房地產業是資金密集型產業，其具有高投資、高風險、長周期等特點。房地產業的發展受宏觀經濟影響較大，如國家政策的導向、國際經濟形勢的波動、金融環境的變化等。房地產業自身的發展狀況同樣重要，如項目財務狀況的好壞、項目運營的好壞以及項目的社會評價等。房地產業的發展與社會經濟息息相關，已經融入我們的生活，對整個社會的發展具有重大意義。因此如何在房地產項目開發過程中有效全面的統籌項目財務狀況、運營狀況以及社會評價顯得尤為重要，這樣對我國的房地產業可持續穩定發展有促進作用，才能更好的服務于我國社會主義經濟。  

本文以宿遷文昌花園項目為研究對象，基于項目的盈利能力和償債能力對項目的財務能力進行分析，發現項目存在的財務風險并加以提前規避，以期將財務風險損失降到最低?；诿舾行苑治龊陀澠胶夥治鰧椖窟\營開發做不確定性分析，發現存在的問題和不足，并提出解決的意見和建議，改善項目運營狀況。同時基于多方面因素如項目對地方政府財政的貢獻、對地方基礎設施建設的貢獻、區域經濟的貢獻等方面對項目進行社會評價，這樣對項目社會影響全面了解，繼續發揚好的社會影響，對壞的社會影響加以摒棄，以期更好的服務于地方經濟。這樣能夠對一些地產項目有所裨益，為地產項目的開發提供好的想法與思路，更好的服務于我國社會主義經濟建設。

關鍵詞  房地產項目開發；財務能力分析；不確定性分析；綜合評價

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1研究背景-1

1.2研究意義-1

1.3文獻綜述-2

1.3.1國外研究現狀-2

1.3.2國內研究現狀-2

1.3.3國內外研究評述-2

1.4研究方法-3

1.5研究內容與框架-3

1.5.1基本內容-3

1.5.2研究框架-4

2 房地產項目綜合分析基本理論-5

2.1我國房地產市場現狀-5

2.2房地產項目綜合分析的界定-5

2.3房地產項目財務分析理論-6

2.4房地產項目不確定性分析-7

2.4.1房地產項目不確定性分析基本理論-7

2.4.2盈虧平衡分析相關理論-7

2.4.3敏感性分析相關理論-8

2.5房地產項目社會評價相關理論-9

2.5.1房地產項目社會評價概述-9

2.5.2房地產項目社會評價主要內容-9

3 宿遷文昌花園項目財務分析-10

3.1文昌花園項目簡介-10

3.2項目財務分析-10

3.2.1文昌花園項目償債能力分析-10

3.2.2文昌花園項目盈利能力分析-12

3.3文昌花園項目財務分析總結-14

4 宿遷文昌花園項目不確定性分析-15

4.1文昌花園項目不確定性分析-15

4.1.1文昌花園項目盈虧平衡分析-15

4.1.2敏感性分析-16

4.2宿遷文昌花園項目不確定性分析總結-19

5 宿遷文昌花園項目社會評價-20

5.1項目綜合能力分析-20

5.1.1直接效益-20

5.1.2間接效益-20

5.2項目社會影響分析-23

5.2.1區域資源配置影響-23

5.2.2社區居民福利提高-23

結論-25

致謝-26

參考文獻-27

附錄-28